Βραχυχρόνια μίσθωση: ΑΜΑ, δηλώσεις και υποχρεώσεις
Η βραχυχρόνια μίσθωση συνδέεται με εγγραφή στο μητρώο, αριθμό μητρώου ακινήτου και δηλώσεις διαμονής. Η γενική προθεσμία δήλωσης είναι η 20ή του επόμενου μήνα.
Ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, υπεκμισθωτές και διαχειριστές που διαθέτουν επιπλωμένα ακίνητα για διαμονές μικρής διάρκειας, υπό τις προϋποθέσεις του νόμου.
Πότε μια μίσθωση είναι «βραχυχρόνια»
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι, από το 2024, η έννοια καλύπτει μισθώσεις έως 59 ημερών χωρίς υπηρεσίες πέρα από τα κλινοσκεπάσματα. Δεν έχει σημασία μόνο αν η κράτηση έγινε μέσω γνωστής πλατφόρμας. Αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες ή η διάρκεια είναι μεγαλύτερη, ο χαρακτηρισμός και οι φορολογικές υποχρεώσεις μπορεί να είναι διαφορετικά.
Τι είναι το ΑΜΑ και γιατί υποβάλλονται δηλώσεις
Ο διαχειριστής εγγράφει το ακίνητο στο ειδικό μητρώο και χρησιμοποιεί τον προβλεπόμενο αριθμό μητρώου στις αναρτήσεις, όταν υπάρχει σχετική υποχρέωση. Για τις διαμονές υποβάλλονται δηλώσεις στην ΑΑΔΕ. Η βασική προθεσμία είναι η 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη.
Προσοχή σε ακυρώσεις και εξαιρέσεις
Αν υπάρξει ακύρωση και εισπραχθεί ποσό βάσει πολιτικής ακύρωσης, μπορεί επίσης να απαιτείται δήλωση. Παράλληλα, ειδικές γεωγραφικές απαγορεύσεις νέων εγγραφών και άλλοι περιορισμοί χρειάζονται έλεγχο πριν δοθεί ακίνητο προς εκμετάλλευση.
Τι να κάνετε βήμα προς βήμα
- Ελέγξτε αν η εκμετάλλευση εμπίπτει στον ορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης και εάν απαιτείται επιχειρηματική έναρξη.
- Πραγματοποιήστε την προβλεπόμενη εγγραφή στο μητρώο και ελέγξτε τον αριθμό που πρέπει να εμφανίζεται στις αγγελίες.
- Για κάθε διαμονή καταγράψτε ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης, ποσό και τυχόν ακύρωση.
- Υποβάλετε τη δήλωση στην προθεσμία και συμφωνήστε τις δηλώσεις με τα έσοδα πριν την ετήσια οριστικοποίηση.
Σύντομες απαντήσεις
Μπορώ να διαθέτω το ακίνητο 200 ημέρες τον χρόνο;
Το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης και όχι σε γενικό ετήσιο ανώτατο όριο της κατηγορίας. Ελέγχονται πάντως τυχόν ειδικοί περιορισμοί.