Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: πότε ισχύει το 3%
Ο βασικός συντελεστής φόρου μεταβίβασης είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας. Στον κύριο φόρο επιβάλλεται εισφορά υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.
Αγοραστές ακινήτων και εμπραγμάτων δικαιωμάτων στην Ελλάδα, εφόσον η μεταβίβαση υπάγεται σε φόρο μεταβίβασης και όχι σε διαφορετικό φορολογικό καθεστώς.
Τι είναι ο φόρος 3%
Η ΑΑΔΕ αναφέρει βασικό συντελεστή φόρου μεταβίβασης 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Επί του κύριου φόρου επιβάλλεται επιπλέον εισφορά υπέρ δήμων και κοινοτήτων με συντελεστή 3%. Προσοχή: το δεύτερο 3% υπολογίζεται στον φόρο και όχι απευθείας στην αξία του ακινήτου.
Ποιος τον πληρώνει και πότε
Στη συνήθη αγοραπωλησία υπόχρεος είναι ο αγοραστής. Η δήλωση γίνεται πριν από τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου μέσω των προβλεπόμενων διαδικασιών, με συμμετοχή του συμβολαιογράφου όπου απαιτείται.
Πότε χρειάζεται άλλος υπολογισμός
Υπάρχουν απαλλαγές, όπως υπό προϋποθέσεις η πρώτη κατοικία, καθώς και ειδικοί συντελεστές για ορισμένες κατηγορίες πράξεων. Επίσης, η φορολογητέα αξία δεν ταυτίζεται αναγκαστικά με το τίμημα που συμφώνησαν τα μέρη.
Τι να κάνετε βήμα προς βήμα
- Ελέγξτε ότι η πράξη υπάγεται σε ΦΜΑ και ποια είναι η φορολογητέα αξία.
- Εξετάστε αν συντρέχει απαλλαγή ή ειδική περίπτωση.
- Υπολογίστε τον κύριο φόρο και την εισφορά επί του φόρου.
- Επιβεβαιώστε με τον συμβολαιογράφο τη δήλωση και τις προθεσμίες πριν από την υπογραφή.
Για φορολογητέα αξία 200.000 € και βασικό συντελεστή 3%, ο κύριος ΦΜΑ είναι 6.000 €. Η πρόσθετη εισφορά 3% επί των 6.000 € είναι 180 €. Σύνολο αυτών των δύο επιβαρύνσεων: 6.180 €, χωρίς συμβολαιογραφικά, μεταγραφικά και λοιπά έξοδα.