ΕΝΦΙΑ 2026: Πού θα βρείτε το εκκαθαριστικό και τι πρέπει να ελέγξετε
Το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ (επίσημα: πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου) βρίσκεται στην εφαρμογή Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ του myAADE. Δείτε πώς θα το βρείτε και ποια στοιχεία ακινήτων, δικαιώματα και τυχόν μειώσεις χρειάζεται να ελέγξετε.
Ιδιοκτήτες και κατόχους εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα, όπως επικαρπία και ψιλή κυριότητα. Ο φόρος δεν εξαρτάται απλώς από το ποιος κατοικεί στο ακίνητο.
Τι είναι το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ και πού το βρίσκω
Το εκκαθαριστικό είναι η πράξη διοικητικού ή, εφόσον υπάρχει διόρθωση, διορθωτικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ που εκδίδει η ΑΑΔΕ. Μπορείτε να το βρείτε στην ψηφιακή πύλη myAADE, από Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ. Επιλέξτε το φορολογικό έτος 2026 και την διαθέσιμη ενέργεια για την έκδοση ή εκτύπωση της πράξης, εφόσον έχει εκδοθεί.
Ποια ημερομηνία καθορίζει τον ετήσιο φόρο
Ο ΕΝΦΙΑ εξετάζει τα δικαιώματα επί ακινήτων που υφίστανται την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Μια πώληση που γίνεται αργότερα δεν αλλάζει αυτόματα την περιουσιακή εικόνα της συγκεκριμένης ημερομηνίας.
Τι επηρεάζει τον υπολογισμό
Το είδος δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, η επιφάνεια, η χρήση και άλλα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου μπορεί να επηρεάζουν την εκκαθάριση. Γι’ αυτό χρειάζεται έλεγχος της ανάλυσης ακινήτων και όχι μόνο του συνολικού ποσού πληρωμής.
Πώς διορθώνεται ένα λάθος στο εκκαθαριστικό
Συγκρίνετε το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ με το Ε9 και τα συμβόλαια. Εφόσον τα δηλωμένα στοιχεία είναι λανθασμένα, υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση Ε9 για το αντίστοιχο έτος, σύμφωνα με την προβλεπόμενη διαδικασία, ώστε να γίνει νέος προσδιορισμός του φόρου.
Τι να κάνετε βήμα προς βήμα
- Συνδεθείτε στο myAADE και ανοίξτε Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
- Επιλέξτε το 2026 και ανοίξτε ή εκτυπώστε το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ. Ελέγξτε ανά ακίνητο την επιφάνεια, τα ποσοστά και τα δικαιώματα.
- Δείτε αν τυχόν μειώσεις ή απαλλαγές έχουν αποτυπωθεί σωστά.
- Αν υπάρχει ασυμφωνία, εξετάστε διορθωτική δήλωση με βάση τα πραγματικά δικαιολογητικά.
Σύντομες απαντήσεις
Αγόρασα ακίνητο τον Ιούνιο. Επηρεάζει τον ΕΝΦΙΑ του ίδιου έτους;
Όχι. Η αγορά ακινήτου τον Ιούνιο δεν επηρεάζει τον ΕΝΦΙΑ του ίδιου έτους, καθώς ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα εμπράγματα δικαιώματα που υπήρχαν την 1η Ιανουαρίου.